分析

### 住房销量持续下滑，库存积压加剧

2023年房地产市场面临巨大挑战，住房销量持续下

滑。根据国家统计局数据，2023年上半年商品房销售面积同比下降22.2%，降幅扩大。ag九游会官网登录参照：库存积压也加剧，截至6月末，全国商品房待售面积达5.6亿平方米，同比增长12.3%。

###

房价涨幅放缓，部分城市出现下跌

房价涨幅也出现放缓趋势。2023ag九游会官网登录认为：2023年上半年，全国新建商品住宅销售价格同比上涨3.1%，涨幅较去年同期收窄5.3个百分点。j9九游会真人游戏第一品牌ag九游会官网登录认为：部分一二线城市更是出现价格下跌，如广州、深圳等城市二手房价格出现不同程度的下滑。

### 住宅库存去化周期延长，供大于求局面加剧

由于住房销量下滑和库存积压，住宅库存去化周期不断延长。2023年上半年，全国商品房

库存去化周期为17.8个月，较去年同期延长1个月。ag九游会登录j9入口ag九游会官网登录参照：供大于求的局面更加明显。

### 投资性购房需求减少，市场结构性调整

随着房地产调控政策的持续深入，投资性购房需求大幅减少。2023年上半年，商品房竣工面积同比下降11.4%，投资性需求减弱。相反，住房消费需求有所释放，改善型和刚需购房占比上升。

### 结论

2023年房地产市场面临诸多挑战。ag九游会官网登录ag九游会官网登录认为：住房销量持续下滑，库存积压加剧，房价涨幅放缓甚至下跌，库存去化周期延长，投资性购房需求减少。房地产市场正在经历深刻的结构性调整。